Wohnhaus mit Büro in bester Arnsberger Lage!

Dieses ehemalige Einfamilienhaus mit vorgelagertem Büro wartet auf einen neuen Besitzer und frische Ideen. Zur Zeit ist eine Wohnung im Erdgeschoss angelegt. Die beiden oberen Etagen können zu einer oder zwei weiteren Wohnungen umgebaut werden. Falls Sie das ganze Haus wieder allein als Einfamilienhaus nutzen möchten, steht auch dem nichts im Weg. Die oberen Etagen sind bereits zum Umbau vorbereitet.
Das straßenseitige Büro im Erdgeschoss bietet nach einer Renovierung Raum für zwei bis drei Büroarbeitsplätze. Um weitere Wohn- oder Bürofläche zu schaffen, können Sie auch ein Geschoss aufstocken. Wenn Sie das Grundstück befahrbar gestalten möchten, verkleinern Sie die Bürofläche im EG etwas und schaffen eine Durchfahrt in den Garten. Es gibt hier viele Möglichkeiten.
Sprechen Sie uns an und wir schauen gemeinsam, ob sich Ihre Wünsche hier realisieren lassen.

Die Grafenstraße ist eine beliebte Allee inmitten der Stadt. Neben Wohnhäusern mit prominenten Nachbarn finden sich hier auch Kanzleien, kleine Büros und eine Seniorenresidenz, angrenzend die Volksbank und die Sparkasse. In unmittelbarer Nähe liegt das Zentrum des Stadtteils. Fußläufig erreichen Sie den Gutenbergplatz mit Markt und Bioladen, Discounter und Kino, Restaurants und Schulen. Auch zum Bahnhof oder ans Ruhrufer ist es nicht weit. Vom Stadtkern in Arnsberg sind Sie in wenigen Fahrminuten am Möhne- oder Sorpesee. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

- EG: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1968
- OG+DG: Alu- und Holzfenster, größtenteils mit Doppelverglasung aus 1996 und 1968
- Bürofläche abgetrennt zum Haus nutzbar
- Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang und barrierefreiem Bad
- Garten und Terrasse im Hinterhof, Balkon im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsräume und Waschküche im Kellergeschoss
- Gasbrennwerttherme aus 2011, Durchlauferhitzer für das Bad und 150l Warmwasserspeicher für die Küche
- PKW-Stellplatz, überdachte Fahrradstellplätze
- E-Ausweis Wohngebäude: Verbrauchsausweis, Bj. 1962, 61,0 kWh(m²a), Kl. B, Gas
- E-Ausweis Gewerbeanteil: Verbrauchsausweis (Wärme), Bj. 1968, 114,5 kWh(m²a)
- E-Ausweis Gewerbeanteil: Verbrauchsausweis (Strom), Bj. 1968, 36,8 kWh(m²a)

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